房价可能会上涨，但最近的荷兰预算包含了几项重要措施，以扩大进入房地产市场的机会。 Expat Mortgages 创始人兼合伙人 Henk Jansen 解释了为什么 NHG 增加是一个好消息。
从明年开始，NHG 国家抵押贷款担保将增加，以确保购买价值高达 325.000 欧元的房屋的人在出现问题并且无法以所支付的价格出售房屋时不会背负债务。
这种担保由政府支持的基金会提供给为符合条件的房屋提供抵押贷款的银行，在荷兰是一项重要且独特的故障保险。根据国际货币基金组织的数据，家庭债务、贷款和私人证券占该国 GDP 的比例高达 103%，但 NHG 目前为荷兰的抵押贷款提供总额为 2020 亿欧元的担保。
利好消息
在整个荷兰，目前荷兰的平均房屋价格略高于 336.000 欧元（尽管在阿姆斯特丹这样的地方买不起多少平方米）；尽管如此，Henk Jansen 表示 NHG 的增加是个好消息。
“NHG 很重要，尽管在 2020 年或 2021 年低于 310.000 欧元或 325.000 欧元的大都市地区，没有多少房屋符合这个价格范围的条件，”他说。 “我觉得还是不错的。它为银行提供了额外的安全保障，并为购房者提供了（低得多的）低利率。”
Jansen 大约每 20 名客户中就有 1 名符合 NHG 的条件--如果买家想要资助节能家居改善（例如增加绝缘材料），则该比例会增加 6%。 Jansen 估计，该国大约 30% 的抵押贷款申请使用了担保，NHG 的数据显示，它在 2020 年上半年向 66,300 人提供了担保（比去年有所增加，包括为房屋再融资的人）。
从本质上讲，NHG 有助于确保如果人们因为失业、残疾导致无法工作、关系结束或伴侣死亡而无法支付抵押贷款，该基金将介入以提供一个安全网。担保下的抵押贷款也将根据国家家庭财务信息研究所 (NIBUD) 的标准进行测试，以确保人们一开始就不会借贷超过他们的承受能力。
连同计划将投资者的印花税转让税从6%提高到8%，并为18至35岁的首次购房者创造零税率，NHG的增加旨在让更多买房的人。
擦亮眼睛
荷兰统计局 (CBS) 的最新数据显示，今年 8 月的房价平均比 2019 年 8 月高 8.2%，而且市场上的房屋数量减少。但是，根据詹森的说法，如果您睁大眼睛并准备好快速行动，那么现在仍然是在荷兰购买的好时机。
“最后但同样重要的是：利率越来越低，”詹森说。 “这也会产生积极的影响，让人们有更多的借贷能力，降低每月的成本。”
