有没有想过在荷兰买房？荷兰是否比您认为自己的祖国更多地成为您的家？如此之多以至于您再也看不到自己离开荷兰了？或者，您只是想通过在这里买房来进行良好的投资吗？好吧，这里有一些好消息要告诉你！外籍人士可以在荷兰购买房产！
独立外籍人士金融的联合创始人Serge Pouw解释了为什么他认为买房胜过租房。
每月的房贷和租房费用对比如何？
让我们先来看看每月费用的比较。为此，我们将以阿姆斯特丹平均 75 平方米的公寓为例。
在阿姆斯特丹租一套75平方米的公寓，你可以期望每月支付1.500欧元。要购买类似的公寓，您将需要支付大约 500.000 欧元。您可以通过年金抵押贷款全额融资，利率固定为 1, 75%，为期 10 年。这意味着您的每月总支出为 1.667 欧元和净额 1.567 欧元（净额=毛额 - 退税）。房贷费用好像比房租高一点。
但是，每月的按揭费用包括两个部分，利息支付和贷款偿还。在此抵押贷款期间，平均每月总利息支付为 279 欧元。这是您向银行支付的贷款，您将永远不会再看到。另一部分是偿还贷款，这个的平均值是1。每月 388 欧元。月复一月，30年还清全部房贷。
所以，即使总的抵押贷款费用看起来比你的租金费用高一点，如果你将利息支付与租金进行比较（在这两种情况下，这是你“扔掉”的钱），它是更好的投资。
另外，当你租房子的时候，你的房东每年都会为了通货膨胀和额外的利润而略微提高租金。随着时间的推移，这种每年的调整会产生很大的不同。当您有抵押贷款时，情况并非如此。无需担心通胀调整。
移居国外会发生什么？
让我们继续使用上面的例子，并添加您在荷兰生活10年后移居国外的场景。到了这个时候，您的未偿抵押贷款债务从 500.000 欧元开始，现在是 353.670 欧元。
如果你决定卖掉你的公寓（假设价格没有变化，尽管在很长一段时间内，这主要是预期的），你将收到 500。000 欧元。然后需要还清未偿还的抵押贷款，剩下的将进入您的银行账户：146.330 欧元。我们经常从客户那里得到问题，如果他们需要为此纳税。答案很简单：没有。
另一个选择是当你移居国外时出租你的公寓。当你有正常的抵押贷款时，银行大多不会让你出租房产，因为它会降低价值，租房者可以获得一定的权利。
但是，您可以将您的抵押贷款转换为专为此目的而设计的购买出租抵押贷款。利息会高一点，条件之一是您最多只能融资约 70% 的价值。在这种情况下，10年后，情况就是这样，所以出租你的地方可能是一项有趣的投资。
联系独立外派财务
如果您想探索您的选择，您可以联系 Independent Expat Finance 的外籍抵押贷款专家。
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